北京土拍“遇冷” 今日三宗地塊均底價成交

2020-04-03

中證網訊(記者 張玉潔)4月2日,北京市三宗地塊集中出讓,分別位于朝陽金盞鄉、望京花家地、昌平朱辛莊西區,均被開發商以底價摘得,土地出讓金合計55.12億元。

值得一提的是,本次土拍還有一個小插曲,今日本應有4宗地塊出讓,但是在4月1日,金盞小店村3005-02地塊因為沒有開發商報名臨時撤牌,成為了2020年首個流拍地塊。

一撤牌三底價,是否意味著北京土地市場轉冷?業內人士對中國證券報記者表示,主要還是由于此輪競拍的地塊土地性質決定的,尚不能因此判斷北京土地市場轉冷。

具體來看,金盞小店村3005-12不限價地塊被中海+首開聯合體以46億元的底價斬獲,該住宅地塊成交樓面價5.1萬/㎡。望京花家地西里多功能用地(回購及100%自持),被金隅以3.52億元的底價獲得。昌平朱辛莊新區ZXZ-010地塊(100%自持)被北京裕聰置業以5.6億元的底價拿下。

前述業內人士對記者表示,三地塊底價成交各有原因。金盞兩地塊容積率均為1.5及以下,屬于低密度類別墅地塊。兩地塊相距不遠,且近年來受調控政策影響,北京市別墅項目去化非常慢。因此,若兩地塊將來項目集中入市,預計去化將非常困難。因此,出現一撤牌一底價并不意外。花家地和朱辛莊地塊是非住宅類地塊,且均要求開發商100%自持,因此底價成交并不奇怪。

此外,該人士還表示,從發布的計劃來看,北京今年是一個供地“大年”,開發商在資金有限且調控政策后續走勢不明朗的情況下,大容積率、去化快、位置好的住宅地塊將成為開放商的首選。

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